控制柜的主要功能是：操作控制和驱动控制.
操作控制
1、呼梯信号的输入输出处理并应答呼梯信号，并开始关操作.
2、通过已经登记的信号与乘客进行通讯，当轿厢抵达一个楼层时，通过到站铃声和运行方向可视信号提供轿厢和运行方向信息.
驱动控制
1、根据操作控制的指令信息，控制轿厢的启动，加速(加速度，速度)，运行，减速(减速度)，平层，停车，自动再平层.
2、确保轿厢运行，可靠。
控制柜设置
1、一般提升高度，中等以下速度电梯的控制柜每梯一个.其囊括了控制与驱动全部器件。
2、大提升高度，高速电梯，无机房电梯因其曳引机功率大供电电压高，故分为信号控制和驱动控制柜。
3、群控梯的群控调度有设专门群控调度柜的，也有不设专门群控调度柜的，例如OTIS产中不设专门群控柜。
曳引系统：曳引系统的主要功能是输出与传递动力，使电梯运行。曳引系统主要由曳引机、曳引钢丝绳，导向轮，反绳轮组成。
导向系统：导向系统的主要功能是限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。导向系统主要由导轨，导靴和导轨架组成。
申请
由电梯产权人或受其委托的电梯管理单位召开业主大会，对所使用电梯是否改造更新、三分之一资金缴付、电梯改造更新后的物业管理形式（自治管理或聘请物业服务企业管理）和建立房屋大修基金等达成一致意见后，向当地街道办事处提出三无老旧住宅电梯改造更新申请，并填写《三无老旧住宅电梯改造更新申请表》。