不受法律保护的情况
以下情况的私人借贷不受法律保护：
1.利率超过年利率36%的部分，属于高利贷，超过部分无效且违法。
2.借款人利用借款进行洗钱、走私等违法犯罪活动。
一、签订借款合同和抵押合同
借款人和抵押人需要先签订借款合同和抵押合同，明确借款金额、利率、还款期限等条款。
二、申请抵押权登记
抵押人需要准备借款合同、房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证或单身证明等相关资料，向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。
三、评估抵押物价值
银行或评估机构会对抵押房屋进行价值评估，以确定抵押物的价值，作为贷款的依据。
四、银行审批
借款人需向银行提出申请，并提交相关材料。银行会对借款人的资质、还款能力进行审查，确定是否批准贷款。
五、银行发放贷款
审核通过后，银行会向借款人发放贷款，金额一般为房屋估值的一定比例。
六、还款方式
借款人需要按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款，可以选择等额本息、等本等息或者按月付息、到期还本等方式。
七、贷款违约处理
借款人如发生还款违约情况，银行有权采取合法手段进行追偿，包括抵押房屋的强制执行。
八、注意事项
借款人在办理个人抵押贷款时，应注意选择信誉良好的银行或机构，并谨慎阅读借款合同条款，了解自己的权益和责任。
如何避免私人贷款利率超过法律允许范围的问题？
为了避免私人贷款利率超过法律允许范围的问题，借款人在进行贷款时应该保持警惕，并谨慎选择出借人和贷款方式。在贷款合同中，明确约定利率和还款方式，并保留好相关的证据和合同备份。
办理抵押登记的条件和程序
1.产权明确：进行抵押的房产应当产权明确，没有争议，并符合法律规定可以进行抵押的要求。
2.缴纳相关费用：办理抵押登记需要缴纳一定的登记费用，具体费用可咨询当地相关部门。
3.提供必要材料：办理抵押登记需要提供相关的材料，如房产证、借款合同等。