1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房龄不超过20年，房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

一般用房屋进行抵押贷款的条件是：

1、借款人具有完全民事行为能力，且贷款结束日借款人的年龄不超过65周岁。

2、借款人有稳定的工作和收入。

3、借款人有良好的征信。

4、借款人抵押房屋的房龄符合银行要求。

房产抵押贷款准备：房产证，户口本，身份证，结婚证，营业执照（经营贷需要，消费贷不需要）到银行或者担保公司进行申请就可以了。一般中间会需要提供征信报告，银行流水等，因为每家银行要求不一样，可以申请期间按银行要求提供。对于房产抵押贷款能贷多少年的问题，一般是可以贷款1-30年，长不会超过30年。

房屋抵押贷款的审批过程可能因银行和具体情况而异。申请人需要准备相关资料，如房产证、身份证、收入证明、银行流水征信报告等，并提交给银行进行审核。审核通过后，银行才会放款。总之，房屋抵押贷款的审批难度取决于申请人的个人资质和所满足的条件。